DTI 계산기 사용하기

부동산에 관심이 있는 분이라면 LTV와 DTI 등의 용어를 TV나 신문 등에서 접하게 되는 경우가 많을 것입니다. 특히나 최근에는 다양한 부동산 정책이 시행되면서 LTV와 DTI 변화에도 관심이 집중되고 있는데 관련 용어들을 잘 모르시는 경우에는 아마 어렵게 느껴지실 것입니다. 우선 LTV는 Loan To Value Ratio의 약자로 주택담보인정비율인데 집을 담보로 얼마까지 돈을 빌릴 수 있느냐를 이야기하는 용어입니다. DTI 관련 내용과 DTI 계산기 사용하기는 아래에서 이어서 설명드리도록 하겠습니다. 

DTI 계산기 사용하기

DTI는 Debt To Income의 약자로 우리말로는 총부채상환비율을 이야기하는데 연 총소득에서 매년 갚아야 하는 원금 및 이자가 차지하는 비율을 가리키는 용어입니다. DTI를 풀어서 이야기하면 연간 소득에서 상환하는 대출금이 차지하는 비중으로 채무 상환능력을 보고 대출을 해주는 것이기 때문에 DTI가 낮을수록 대출 가능 금액이 줄어들게 되는 것입니다. 

가령 연 소득이 4,000만원이라고 하고 DTI가 50%라고 가정한다면 총부채의 연간 원리금 상환액이 2,000만원을 초과하지 않도록 대출 규모를 제한하는 것입니다. DTI는 지역별로 다른데 연 소득과 비율이 다르기 때문에 DTI 계산기를 이용하여 계산을 하시는 것이 좋습니다. DTI 계산기는 금융계산기 홈페이지에서 사용하실 수 있는데 아래 바로가기를 이용하시거나 검색포털에서 ‘금융계산기’ 혹은 ‘dti 계산기’를 검색하시면 쉽게 찾아서 접속하실 수 있습니다.

※ 금융계산기 홈페이지 바로가기

http://ssoseyo.com/

금융계산기 홈페이지에서는 금융생활과 관련하여 부동산용어 관련 정보 확인 아니라 DTI와 DSR 계산기, 대출이자계산기, 아파트취득세계산기 등 다양한 계산기를 통해 부동산 거래 시 필요한 다양한 계산을 해보실 수 있습니다. DTI 계산기는 금융계산기 홈페이지에 접속하시면 바로 나오는데 아닐 경우 상단 카테고리 중 ‘DTI 계산기’를 클릭하셔서 이용해 주시면 되겠습니다.

DTI 계산기 페이지가 나왔다면 해당 항목들을 입력하신 후 DTI 계산을 해보실 수 있습니다. 무주택자의 경우 금융권 상품별로 DTI 규정을 확인해 보신 후 해당 비율 내에 들어와야 대출이 가능하므로 미리 확인을 해보시기 바랍니다. 

가령 연소득 3,500만원에 360개월로 1억 5천만원을 빌린다고 할 때 관련 정보들을 입력하신 후 ‘계산하기’ 버튼을 클릭하시면 아래와 같이 DTI 23.67%가 계산되어 나오게 됩니다. 계산 결과 외 추가로 간단한 분석이 나오기 때문에 참고해 주셔도 좋을 것입니다. 

만일 자신이 처한 상황이 복잡해서 보다 구체적인 DTI 계산이 필요하신 경우 상단 메뉴 중 ‘커뮤니티’에서 ‘DTI 계산요청’을 클릭하시면 해당 게시판에서 DTI 계산을 요청하실 수 있습니다. 이 외 DTI 계산기 앱이나 관련 커뮤니티 등을 참고하시는 것도 좋은 방법이라고 할 수 있습니다. 

주택담보대출은 갈수록 까다로워지고 있고 DTI 외에도 신DTI와 DSR 시행 등 다양한 용어들이 혼란스러울 수도 있는데 이런 상황일수록 정보를 보다 꼼꼼하게 확인하시는 것이 증요하다는 사실을 잊지 마시기를 바라며 이상 DTI 계산기 관련 포스팅을 마치도록 하겠습니다.